Découvrons dans cet article les avantages fiscaux des investissements immobiliers en Grèce.
L’Union européenne est loin d’être un tout homogène, avec des pays aux lois similaires. C’est encore moins le cas lorsqu’il s’agit d’économie et de fiscalité.
Pendant de nombreuses années, la Grèce a été un véritable problème européen, à cause notamment de la dette astronomique qu’elle avait accumulée. Si en 2018 le pays connaissait la pire crise financière de son histoire moderne, depuis quelques années la Grèce tend à se remettre sur pieds.
Quels sont les avantages fiscaux disponibles en en Grèce pour les investissements immobiliers ?
Le gouvernement de Kyriakos Mitsotakis a pour cela mis en place des mesures fiscales extrêmement attractives. Grâce à ces nouvelles lois, l’investissement immobilier en Grèce est plus avantageux que jamais.
Même si l’Union européenne n’est pas en mesure d’harmoniser les politiques fiscales sur l’ensemble de son territoire, au moins facilite-t-elle les voyages entre ses ressortissants. Un atout pour profiter des nombreux avantages fiscaux des investissements immobiliers en Grèce.
Pourquoi est-ce avantageux d’investir en Grèce ?
Les personnes ayant une résidence principale dans un autre pays que la Grèce, mais investissant dans le pays bénéficient d’une imposition annuelle de 100.000 €. Bien sûr, il s’agit d’importants investissements.
Cela permet d’éviter, grâce au statut de « non-dom », l’impôt sur les revenus offshore et les gains en capital. Cette mesure du 6 décembre 2019 vise à remettre à flot l’économie grecque en attirant des investisseurs.
Un autre point important: plus élevé est l’investissement, plus faible sera l’imposition. Ainsi, pour 1,5 million € d’investissement, l’imposition n’est que de 50.000 €.
En Grèce, le revenu des retraites du secteur privé est imposé de 7% de leur montant ; un des taux les plus avantageux de l’Union européenne.
Au-delà de ce qui a été déjà précédemment cité, les frais annexes ont le taux le plus réduits en Grèce que dans la grande majorité des autres pays européens. Ils ne dépassent pas 10%, alors qu’en France par exemple, la plus-value sur l’immobilier est imposée à hauteur de 19%.
Autre avantage non négligeable, en tant que français et que vous faites un investissement immobilier en Grèce, vous n’avez aucune obligation de déclarer votre bien au fisc français.
Avez-vous déjà lu l’article: Casse-tête Airbnb, que dois-je déclarer aux impôts?
Vous n’aurez à le déclarer que dans deux cas de figure.
- Le premier, c’est si votre bien est redevable à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).
- Le second cas de figure, c’est si vous le faites louer. À noter qu’en Grèce, si vos revenus sont inférieurs à 12000 €, le revenu locatif est imposé à 15%.
Quelles sont les conditions pour investir dans l’immobilier en Grèce ?
Pour profiter de cet avantage fiscal, il faut investir au minimum 500.000 € et vivre au moins une moitié de l’année en Grèce, soit 183 jours. Cet investissement peut être en obligations, en biens immobiliers ou en action, et ce, dans un délai de 3 ans.
Attirés par cette politique avantageuse, de nombreux visas ont été depuis délivrés à plusieurs nationalités. Les investisseurs chinois et russes sont les plus nombreux à avoir, pour le moment, profité des avantages fiscaux d’un investissement immobilier en Grèce, en utilisant le Programme Visa.
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