L’IFI ou l’impôt sur la fortune immobilière concerne quasiment tous les propriétaires disposant de biens estimés à plus de 1,3 M€.
Mise en place depuis le 1er janvier 2018, l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) remplace en partie l’ISF. Cette taxe sur le patrimoine s’applique si la valeur nette immobilière du ménage dépasse 1,3 millions d’euros.
Investir en immobilier présente certainement de très nombreux avantages pour l’investisseur. Toutefois, il faut prendre en compte que cela implique de nombreuses responsabilités, notamment sur le plan fiscal avec l’IFI.
Ceci étant dit, il est important de garder en tête qu’il existe quelques méthodes permettant de le réduire. Découvrez-les dans cet article.
Quelles méthodes pour réduire son IFI ?
L’IFI ou l’impôt sur la fortune immobilière est un type d’impôt qui concerne principalement les investisseurs en immobilier qui font cette activité en dehors d’une autre activité professionnelle.
Dépendamment de chaque type d’investissement, cet impôt peut coûter plus ou moins cher. C’est l’une des raisons pour lesquelles nombreux sont ceux à la recherche de moyens permettant de le réduire. En voici cinq pouvant venir en aide aux investisseurs.
La vente de biens immobiliers et l’achat d’actifs financiers
Lorsqu’il s’agit de l’IFI, l’administration concernée utilise de nombreuses données numériques afin de le calculer. Afin de diminuer la base taxable, l’une des solutions les plus basiques à envisager est celle de vendre des biens immobiliers dans le but d’acheter des actifs financiers.
Cela permet de garder le patrimoine quasiment intact tout en payant beaucoup moins d’impôt, ce qui est très avantageux pour les investisseurs.
Un don temporaire d’usufruit
Il existe une autre solution pouvant permettre aux investisseurs de réduire leur IFI. Notamment, le démembrement immobilier.
Nous avons déjà parlé de ce sujet dans l’article: Succession, planifier la relève de l’entreprise familiale
Le démembrement de propriété représente l’acte de séparer la nue-propriété et l’usufruit, ces deux droits étant alors exercés par deux personnes différentes. Ce tour de passe-passe va permettre au premier, le droit de disposer du bien et le second de l’utiliser.
Bien sûr, l’usufruit sera attribué à un proche, idéalement à un enfant, ce qui permet de réduire temporairement l’impôt sur la fortune immobilière.
Grâce à cette disposition, les propriétaires pourront bénéficier d’un abbatement qui peut atteindre 23 % de réduction.
Un don à une association
Contrairement aux solutions précédentes, celle-ci n’œuvre pas directement sur l’impôt, mais sur son calcul par Bercy. En faisant un don à une fondation ou association reconnue, vous pourriez atténuer votre IFI. Vous obtiendrez alors, une réduction fiscale de 75 % du montant de votre don. Toutefois, cette réduction fiscale se limite à 50 000 € par an, ce qui correspond à un don de 66 667 €.
L’investissement en nue-propriété
Afin d’optimiser son impôt sur la fortune immobilière, une autre possibilité, investir en nue-propriété. Généralement, il est préférable d’opter pour un programme immobilier où les biens sont vendus démembrés. De sorte que l’investissement devient plus intéressant. Plus précisémet, l’investisseur peut obtenir un prix d’acquisition de 30 % à 40 % réduit, ce qui est bien évidemment un atout considérable.
Avoir un patrimoine immobilier à crédit
Enfin, une autre solution pouvant s’offrir aux investisseurs souhaitant réduire leur IFI est celle de constituer un patrimoine immobilier à crédit. Bien sûr, il est tout de même important de garder en tête que cette solution n’est que temporaire, car elle ne fait que repousser l’échéance.
Une fois le crédit immobilier remboursé, l’impôt sur la fortune immobilière devra être payé dans sa totalité. Toutefois, cela permet de mieux étudier la situation afin de trouver une meilleure solution plus durable.
