Les particuliers utilisant la plateforme Airbnb se confrontent à un véritable casse-tête lors de la déclaration d’impôts. Tout n’est pas préenregistré dans la déclaration en ligne.
La fiscalité française exige que chaque citoyen percevant des revenus sur une location immobilière doit les déclarer. Si vous louez un bien en meublé cela engendre automatiquement un impôt ET avec prélèvements sociaux. Ce qui entraîne que, même les personnes non imposables doivent s’acquitter des prélèvements sociaux.
Dans notre cas, si vous louez votre bien via Airbnb ou toutes autres plateformes, vous devrez déclarer vos revenus.
Si vous pensez ne pas être en mesure de comprendre où et comment remplir votre déclaration, votre comptable pourrait s’en charger. Mieux vaut un conseil payant que de supporter un redressement qui pourrait depasser vos benefices.
Voir notre article : Comment choisir un bon comptable
Dans le cas où vous voulez passer outre, sachez que les plateformes Airbnb & les portails de location sont dans le viseur des autorités fiscales. Et ils savent parfaitement à qui vous avez loué l’été dernier!
Les revenus Airbnb ou autres, sont affiliés à quel régime ?
Toutes les sommes perçues via une plateforme de location, comme Airbnb ou Abritel, entrent dans le cadre de la location meublée.
C’est un fait avéré que la pandémie corona affecte l’entreprise Airbnb, mais le PDG Brian Chesky est optimiste.
Chesky compte sur un boom de voyages comme jamais vu auparavant.
Pour les locations dites classiques.
Plus précisément, le particulier qui met son logement en location sur Airbnb pendant les vacances ou ponctuellement, l’impôt prélevé sera calculé selon le régime Micro-BIC.
Il peut bénéficier d’un abattement de 50% sur les recettes encaissées tant qu’elles ne dépassent pas 70 000 euros. Au-delà de ce seuil, s’appliquera le régime réel d’imposition avec une déduction des charges réelles et sans abattement forfaitaire.
En utilisant le micro-BIC, il faut simplement reporter les recettes en case 5ND « locations meublées » du formulaire 2042 C pro. Celui-ci est un document complémentaire à celui que vous complétez pour vos revenus salariés et de placements.
Ensuite, l’administration fiscale applique l’abattement forfaitaire de 50% sur ces ressources. Qui représente une estimation de vos diverses charges.
Par exemple, si en 2021 vous avez perçu 6 000 euros en louant votre maison sur Airbnb. Vous inscrivez « 6 000 » dans ligne 5ND, mais votre impôt sera que sur 3 000 euros. Sur ce chiffre, le fisc prendra les prélèvements sociaux (17.2%) et la tranche d’imposition.
Il faut souligner que les meublés classés tourisme, font l’objet d’une fiscalité particulière. A savoir, un abattement forfaitaire de 71% sur les loyers encaissés en dessous de la barre des 170 000 euros par an.
Si je loue une pièce de mon appartement sur Airbnb ?
Si vous louez une ou plusieurs pièces de votre résidence principale vous n’avez pas à payer d’impôt. Notamment, dans la mesure où le total des loyers annuels n’est pas supérieur à 760 € !
De plus, l’article 35 bis du Code Général des impôts précise qu’en 2021, les produits de la location provenant de la résidence principale inférieurs à 760 €/an, sont exonérés d’impôt.
Remarque, depuis 2020, les revenus encaissés sont automatiquement déclarés par Airbnb. Et ce, au plus tard le 31 janvier de chaque année.
Où trouver mes revenus Airbnb à déclarer aux impôts?
La plateforme Airbnb propose de trouver facilement des détails sur une transaction spécifique. En outre, elle offre, dans son application, toute une palette de services administratifs utiles pour vos déclarations. Par exemple, obtenir un rapport statique, visualiser vos revenus à tout moment sur votre compte Airbnb.
Chacun a la responsabilité de déterminer la partie du montant total de ses revenus.
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